Veelgestelde vragen

Je kunt je via de link onder ‘aanmelden’ laten registreren als geïnteresseerde en direct een persoonlijk account aanmaken. In je persoonlijke account kun je de woonwensenquete invullen. Via de nieuwsbrief houden wij je dan op de hoogte van de ontwikkelingen rondom Heikant.

Fase 1a en 1b van De Hoven zijn nu in verkoop! Over de volgende fases van Heikant houden we je via de nieuwsbrief op de hoogte.

Het project wordt verdeeld in afzonderlijke fases. We beginnen in De Hoven. De routing verloopt vervolgens naar De Dalen, waarna we De Lanen als laatste gebied realiseren. De totale looptijd van het project bedraagt circa 5 tot 7 jaar.

Bij de start van de verkoop zijn de definitieve verkoopprijzen bekend.

De Heikant omvat 198 woningen in de marktsector. Het plan is zowel naar woningtype als naar prijs gedifferentieerd van opzet. We ontwikkelen rijwoningen, levensloopbestendige rijwoningen en tweekappers, vrijstaande woningen, sociale koopappartementen, bouwkavels en ook luxe tweekappers. Er komen ook 19 sociale huurappartementen die t.z.t. door een corporatie worden verhuurd.

Voor de bouwkavels zal een zogenaamd ‘kavelpaspoort’ worden opgesteld met eisen en randvoorwaarden. Qua architectuurbeeld zal aansluiting worden gezocht bij de identiteit van de Heikant. Dit is onder meer vastgelegd in het Beeld Kwaliteits Plan.

Naast de 198 marktwoningen worden er door Stichting Dichterbij 104 zorgeenheden ontwikkeld en gerealiseerd.

Het bestemmingsplan is op 30 september 2024 vastgesteld door de Raad van de gemeente Gennep.

Er zijn 3 architecten betrokken bij de ontwikkeling, namelijk Mulleners & Mulleners, Satijn Plus en WillemsenU.

In De Lanen komen 19 sociale huurappartementen die t.z.t. door een corporatie worden verhuurd.

De grondgebonden woningen worden maximaal 11 meter hoog en het appartementencomplex in deelgebied De Lanen wordt maximaal 14 meter hoog.

Je kunt je inschrijven voor De Hoven, fase 1a & 1b. Via je persoonlijke account kun je het inschrijfformulier invullen. De inschrijving verloopt volledig digitaal.

Voor fase 1a & 1b van De Hoven zijn al plattegronden en tekeningen beschikbaar. Bekijk de interactieve kaart voor meer informatie per bouwnummer.

Ja, de veiligheidsregio Noord-Limburg heeft het plan getoetst op deze vereisten.

Binnenkort is de Heikant ook te volgen op sociale media, wij zullen dat via de nieuwsbrief bekend maken.

Het glooiende landschap en het boskarakter van dit gebied vormen het uitgangspunt van de Heikant. Bij de nieuwe ontwikkeling blijft het boskarakter de sfeer van de wijk bepalen. Om dit te bereiken blijven, naast brede boszones, boomgroepen en lanen, ook op de privé kavels bestaande bomen behouden. De wijk wordt niet op één peil gebouwd, maar gaat een samenspel aan met het bestaande reliëf. Individuele bebouwing kan dit glooiend landschap benutten als ontwerpkwaliteit. De Heikant zal in materialisatie en kleurtoon van de bebouwing een eenheid uitstralen. De bebouwingstypologie en vorm kan per deelgebied en cluster wel duidelijk verschillen.

Elke nieuwe woonbuurt krijgt een eigen ontsluiting. De Dalen worden ontsloten op de Heijenseweg, De Hoven en De Lanen worden ontsloten op de Stiemensweg. De ontsluitingen worden verdeeld door het gebied, zodat sprake is van een verkeersluwe afwikkeling.

Via de Heijenseweg bereik je in enkele minuten vanaf huis de rijksweg N271. Deze geeft een directe verbinding naar Nijmegen (30 autominuten) en Venlo (45 autominuten). Het centrale busstation van Gennep ligt aan de Brabantweg (2 tot 5 minuten fietsen), vanaf dit busstation vertrekken verschillende regionale buslijnen.

De Heikant ligt nabij de T-kruising van de Heijenseweg met de Stiemensweg in Gennep.

In de directe nabijheid van De Heikant zijn zowel basisscholen als voortgezet onderwijs (mavo/havo-vwo 1-2-3) te vinden. Op enkele minuten afstand vind je ook kinderopvang van verschillende organisaties.

Er hebben diverse parkeeronderzoeken en berekeningen plaatsgevonden. Het aantal benodigde parkeerplaatsen voor bewoners + parkeerplaatsen voor bezoekers, is ingepast in het nieuwe plan. Hierbij is rekening gehouden met de kwaliteit van het gebied, maar ook met het comfort van bewoners, personeel en bezoekers. Het groene karakter van de Heikant komt terug bij het parkeren. Verharding wordt tot een minimum beperkt, parkeerplaatsen worden in een open doorgroeibare verharding uitgevoerd. Parkeervakken worden zo veel als mogelijk geclusterd in parkeerhofjes tussen de bebouwing of in het groen, zodat het straatbeeld niet gedomineerd wordt door blik langs de rijbaan.

In de Heikant wordt bewegen gestimuleerd. Een uitgebreid netwerk van wandelpaden en een doorgaande voet-, fietsverbinding van noord tot zuid door het hele gebied maakt de Heikant uitermate geschikt voor fietsers en voetgangers. Aan dit netwerk van voet- en fietspaden worden diverse speelaanleidingen en banken gekoppeld. Alle wandelpaden zijn minimaal 2 meter breed en geschikt voor mindervaliden en rolstoelgebruikers. Er zijn drie structuren voor langzaam verkeer te onderscheiden: trottoirs, de hoofdwandel- en fietsstructuur en recreatieve wandelpaden.

De Heikant biedt op diverse locaties door de wijk mogelijkheden en aanleidingen tot sport, spel en verblijven. De speel- en verblijfplekken zijn gekoppeld aan de hoofdwandelstructuur. Speelaanleidingen zetten jong en oud, mobiel en minder mobiel aan tot bewegen. Het reliëf van de wadi’s wordt gebruikt om een avontuurlijk speellandschap te creëren.

Voor het gehele plangebied zijn diverse flora en fauna, bos/groen onderzoeken uitgevoerd. Op deze manier is er inzicht verkregen in kwaliteit van verschillende bosdelen. In het ontwerp is rekening gehouden om deze kwaliteit zoveel mogelijk te behouden en de stedenbouw in te passen. Bestaande bomen en bossen worden zoveel mogelijk behouden. Er komt een doorgaande groene zone, vrij van bebouwing, door het hele gebied. Er komt een afwisselend groengebied van gesloten bossen en open bloemrijk grasland. de bestaande open ruimtes worden ingezet voor nieuwbouw.

In De Hoven zal een nieuwe hondenspeelplaats worden ingericht. Deze zal zo worden ingepast dat de honden over dezelfde lengte kunnen rennen als in de huidige situatie.

De kinderboerderij wordt grotendeels behouden op dezelfde locatie en krijgt een uitbreiding in een aaneengesloten gebied, met ruimte om een terras op het zuiden te realiseren.

Beide gebouwen blijven gehandhaafd en worden gerenoveerd/gerestaureerd. Hoogstwaarschijnlijk wordt Zonlichtheide een woning/woongebouw, de invulling van het Juweeltje is nog niet bekend.

Bij het bouwrijp maken ligt het accent op grondwerk en de aanleg van riolering en NUTS-tracés. De exacte startdatum is nog niet bekend, maar we verwachten hier begin 2026 mee aan te vangen. De bouw van de 1e fase woningbouw wordt verwacht in 2026.

Als de vergunning onherroepelijk is, 70% van de woningen verkocht is en de gronden bouwrijp zijn (geschikt voor aanvang van de bouw), worden de bouwwerkzaamheden binnen een periode van 6 maanden door de aannemer voorbereid.

De woningen zullen gebouwd worden door Huybregst Relou. Dit bouwbedrijf is net als CRA Vastgoed onderdeel van de VB Groep.

Bouwen zorgt altijd voor enig ongemak en overlast. We zullen dat echter zo veel als mogelijk beperken door duidelijke afspraken te maken over de afwikkeling van bouwverkeer en de werkvolgorde in het gebied. Ook zullen we bouwverkeer en bewonersverkeer van elkaar scheiden. Als de uitvoering in beeld komt gaan we dit verder uitwerken.

Dit hangt uiteraard af van de definitieve start van de bouw, vooralsnog gaan we uit van een eerste oplevering van woningen in de loop van 2028.